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>>345
レオパレス問題「とうとうバレたか」の声　不動産投資ブーム終焉へ！？
2019.2.25

　レオパレス２１という企業が建設したアパートが、建築基準法の要件を満たしていないことが問題となった。もう何年も前から囁かれてきたことなので、不動産業界の中では「とうとうバレたか」という受け止め方をされている。

　２０１８年にはスルガ銀行のずさんな融資が問題となって、金融庁から重い処分が下された。いわゆる「スルガショック」である。

　実は、この事件の後で個人投資家に対する不動産担保融資の審査が厳格化されだした。１棟モノのアパートやマンションを購入しようとしても、それまでのように容易に融資が下りなくなった。

　その結果、「収益モノ」と呼ばれる個人投資家向けの物件価格が下落した。ピーク時と比べると２割から３割は安くなったという印象である。その傾向は現在進行形で続いている。今回のレオパレスを巡る騒動は、その流れを一段と加速させるのではないかと思われる。

　不動産投資というのは、大きく２種類のベクトルがある。

　１つは、投資した物件から得られる賃料収入を見込んだもの。アパートやマンション、貸しビルなどである。

　もう１つは、物件自体の値上がりを期待するもの。ここ数年では、都心や湾岸の新築タワーマンションを１戸単位で購入するような投資である。

　日本では２０１４年１０月に、日本銀行による異次元緩和第２弾が行われて以来、不動産市場は局地バブル状態である。都心で不動産を購入すれば、だいたいが値上がりした。だから、収益狙いでも値上がり期待でも、都心で不動産を購入すればもうかった。

　スルガショックやレオパレスの事件は、そういう動きに冷水を浴びせている。もっとも影響を受けているのは、個人単位の不動産投資家だろう。

　ここ数年、局地バブルの盛り上がりと共に個人による不動産投資は何度目かのブームを迎えた。書店に行くと「不動産投資」のコーナーが設けられ、さまざまなノウハウ本が置かれている。

　不動産投資と言っても、いろいろとカテゴライズされていて、一概には語れない。だから、ノウハウを指南する本も百家争鳴状態。中でも多いのは「ズブの素人が投資を始めて〇年で〇億円の資産を築いた」的な成功談だ。

　世の中には、そういうおいしい話はほとんどない。だいたいの場合、資産がウン億円なら借金もそれに近い額があるはずだ。それが不動産投資の現実で、だから、金利が２％も上ると破産者が続出する。

　今は不動産投資に対する金融が引き締まったので、むちゃな投資はできない。そういうノウハウ本を読んだ普通のサラリーマンが不動産投資を始めようとしても、融資が下りない。そこからみるに、このブームはいったん終焉するのではなかろうか。

　上手にやれば不動産への投資は悪くないが、難易度も低くはない。ノウハウ本には踊らされないことだ。
https://www.zakzak.co.jp/eco/news/190225/eco1902250002-n1.html